Qué es la tasación pericial contradictoria y cuándo pedirla

¿Qué es la tasación pericial contradictoria?

La tasación pericial contradictoria (TPC) es un procedimiento regulado por la Ley General Tributaria (art. 135 LGT) que permite al contribuyente impugnar la valoración que la Agencia Tributaria o la administración autonómica ha asignado a un bien inmueble a efectos fiscales.

En la Comunitat Valenciana, la TPC es especialmente frecuente en las liquidaciones del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, cuando la Agencia Tributaria Valenciana (ATV) discrepa con el valor declarado por el contribuyente.

¿Cuándo se puede solicitar?

El contribuyente puede solicitar la TPC en los siguientes supuestos:

1. Cuando la Administración notifica una comprobación de valores que eleva el valor del inmueble por encima del declarado. 2. Cuando se notifica una liquidación provisional o definitiva basada en ese valor comprobado.

El plazo es de un mes desde la notificación de la comprobación de valores. Pasado ese plazo, se pierde el derecho a impugnar por esta vía.

¿Cómo funciona el procedimiento?

Paso 1 — Designación del perito de la Administración: La ATV emite su valoración a través de un técnico propio o de un perito designado por ella.

Paso 2 — Designación del perito del contribuyente: El contribuyente designa un arquitecto colegiado que emite un dictamen técnico alternativo y fundamentado.

Paso 3 — Comparación de valoraciones: Si la diferencia entre ambos valores es superior al 10% y a 120.000 €, se designa automáticamente un tercer perito dirimente, nombrado por el Registro de Economistas Forenses u organismo equivalente.

Paso 4 — Valoración definitiva: La valoración del tercer perito es vinculante para ambas partes.

¿Por qué es clave la calidad del informe pericial?

Si la diferencia entre el valor de la Administración y el del perito del contribuyente no supera el umbral legal, la valoración del perito de la Administración se toma como base y el contribuyente paga los gastos del proceso. Por eso es fundamental que el dictamen del arquitecto perito esté fundamentado con:

• •Comparables de mercado reales y próximos al inmueble.
• •Análisis de estado de conservación con visita presencial.
• •Metodología conforme a la Orden ECO/805/2003.
• •Documentación fotográfica detallada y referencia catastral actualizada.

Un informe débil no solo no reduce la carga fiscal: puede agravarla con los gastos del proceso.

El papel del arquitecto perito en la TPC valenciana

En la Comunitat Valenciana, los valores de referencia del Catastro introducidos por la Ley 11/2021 han generado un incremento significativo de TPC, especialmente en municipios del litoral (Valencia ciudad, Alicante, Benidorm, Gandia) donde el valor de referencia supera ampliamente el precio real de mercado en zonas degradadas o con activos de baja calidad constructiva.

Un arquitecto perito con conocimiento del mercado inmobiliario local y experiencia en valoraciones oficiales puede marcar diferencias de hasta un 30-40% entre la base imponible aceptada y la propuesta por la Administración.

En Peritos Expertos llevamos más de 15 años emitiendo informes para tasaciones periciales contradictorias en Valencia, Alicante y Castellón, con una alta tasa de estimación por parte de los tribunales económico-administrativos.