Reclamaciones post-DANA en Valencia: el papel del perito arquitecto en 2026

La DANA de noviembre de 2024 y su huella jurídica en 2026

La Depresión Aislada en Niveles Altos (DANA) que azotó la Comunitat Valenciana el 29 de octubre de 2024 dejó miles de inmuebles con daños estructurales y materiales de enorme magnitud, especialmente en los municipios del Área Metropolitana Sur de Valencia (Paiporta, Alfafar, Sedaví, Benetússer, Catarroja, Alaquàs y otros). Año y medio después, la mayoría de las reclamaciones judiciales siguen en curso.

¿Por qué? Porque las aseguradoras y el Consorcio de Compensación de Seguros han enfrentado un volumen de expedientes sin precedentes, y muchas liquidaciones han sido deficientes, incompletas o directamente denegadas. El perito arquitecto se ha convertido en la figura central de la batalla jurídica post-DANA.

¿Qué tipos de daños cubre el seguro de hogar tras la DANA?

El seguro de hogar estándar suele cubrir: - Daños por inundación si están incluidos en la póliza o si el Consorcio activa su cobertura (riesgos extraordinarios). - Daños estructurales causados por el agua: grietas en muros de carga, asentamientos de cimentación, humectación de forjados. - Instalaciones dañadas: fontanería, calefacción, electricidad. - Contenido del hogar si está asegurado.

El Consorcio de Compensación de Seguros cubre los daños causados por fenómenos meteorológicos extraordinarios (inundaciones, lluvias torrenciales) cuando la póliza no los incluye expresamente, siempre que el inmueble esté asegurado con cualquier modalidad de seguro de incendios o multirriesgo.

Problemas frecuentes en las liquidaciones post-DANA

Muchos afectados en Valencia se han encontrado con:

1. Infravaloración de los daños estructurales. El perito de la aseguradora o del Consorcio valora únicamente los daños visibles, ignorando los efectos diferidos del agua sobre la cimentación, las armaduras o la tabiquería interior húmeda.

2. Exclusión de daños "preexistentes". La compañía alega que las grietas o humedades existían antes de la DANA, sin aportar prueba técnica. El perito independiente puede rebatir este argumento con termografía e inspección comparativa.

3. Presupuestos de reparación incorrectos. Los importes propuestos por la aseguradora no reflejan los precios reales de mercado en 2025-2026, cuando los materiales y la mano de obra de la construcción han encarecido significativamente por la propia demanda post-DANA.

4. Denegación por "falta de mantenimiento". Argumento habitual que el perito arquitecto puede rebatir demostrando que el daño es de origen extraordinario y no consecuencia de una omisión del propietario.

Qué puede hacer un perito arquitecto en su reclamación

Documentar y cuantificar los daños reales

El informe pericial debe recoger: - Inspección presencial con reportaje fotográfico fechado y geolocalizado. - Ensayos de humedad con higrómetro de puntas y análisis termográfico. - Medición de grietas con comparadores y registro de su evolución. - Presupuesto de reparación con precios actuales de la zona afectada.

Rebatir el informe de la aseguradora

El contra-peritaje analiza el dictamen de la compañía punto por punto, identifica sus deficiencias metodológicas y aporta una valoración alternativa con la misma (o mayor) solidez técnica.

Aportar prueba pericial en juicio

Si la negociación extrajudicial fracasa, el perito arquitecto ratifica su informe ante el juzgado y responde a las preguntas del letrado contrario y del juez. Esta es la fase en la que la solvencia técnica oral del perito es determinante.

Plazos de reclamación que debe conocer

• •Reclamación extrajudicial a la aseguradora: En cualquier momento mientras el expediente esté abierto o en los 2 años siguientes a la notificación de la liquidación (art. 23 LCS).
• •Reclamación al Consorcio de Compensación de Seguros: 2 años desde la fecha del siniestro o desde que se conoció el alcance de los daños.
• •Acción judicial: Los plazos de prescripción dependen del tipo de acción (responsabilidad contractual, extracontractual o acción directa contra el Consorcio). Consulte con su abogado.

En Peritos Expertos hemos intervenido en decenas de expedientes post-DANA en Valencia y su Área Metropolitana. Si su reclamación está siendo infravalorada o denegada, contáctenos para una valoración preliminar.