Qué es el IEE y quién está obligado a hacerlo en Valencia

¿Qué es el IEE?

El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es el documento oficial que acredita el estado de conservación, las condiciones de accesibilidad y la eficiencia energética de un edificio residencial. En la Comunitat Valenciana, está regulado por el Decreto 53/2018, de 27 de abril, del Consell.

El IEE sustituye y amplía a la antigua Inspección Técnica de Edificios (ITE) al integrar en un único documento tres análisis técnicos diferenciados:

1. Estado de conservación estructural: Estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones comunes. 2. Condiciones de accesibilidad: Barreras arquitectónicas, ascensores, rampas. 3. Eficiencia energética: Calificación de la envolvente térmica e instalaciones.

¿Qué edificios están obligados?

En la Comunitat Valenciana, están obligados a disponer de IEE:

• •Edificios de tipología residencial colectiva (bloques de pisos, viviendas plurifamiliares).
• •Con antigüedad superior a 50 años en la fecha de presentación.
• •Situados en municipios con más de 25.000 habitantes o en los municipios capitales de comarca.

El Decreto 53/2018 establece plazos escalonados según el año de construcción del edificio. Los edificios más antiguos tienen plazos ya vencidos; los construidos en los años 70-80 deben estar al día en este momento.

¿Qué pasa si el edificio no tiene el IEE?

Las consecuencias son principalmente dos:

1. Imposibilidad de acceder a subvenciones de rehabilitación. Los programas de ayudas de la Generalitat Valenciana y los fondos Next Generation EU para rehabilitación energética exigen el IEE como requisito previo e indispensable.

2. Problemas en transmisiones e hipotecas. Algunos registradores y notarios exigen el IEE actualizado para inscribir transmisiones o constituir hipotecas sobre edificios obligados. La ausencia del informe puede bloquear una operación inmobiliaria.

Además, el incumplimiento del Decreto 53/2018 puede ser objeto de expediente sancionador urbanístico por parte del Ayuntamiento.

¿Qué evalúa exactamente el técnico durante la inspección?

El técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico colegiado) realiza una inspección presencial del edificio que comprende:

Estado de conservación: - Cimentación y estructura portante. - Fachadas y medianeras (grietas, desprendimientos, humedades). - Cubierta e impermeabilización. - Instalaciones comunes (fontanería, saneamiento, electricidad).

Accesibilidad: - Acceso al portal y zonas comunes. - Ascensores (existencia, dimensiones, normativa). - Rampas y pasillos adaptados.

Eficiencia energética: - Calificación de la envolvente térmica (fachadas, cubiertas, ventanas). - Instalaciones de calefacción, refrigeración y ACS comunes.

¿Qué calificaciones puede recibir un edificio?

El IEE emite tres calificaciones independientes:

• •Conservación: Favorable / Favorable con deficiencias leves / Desfavorable (con obras urgentes).
• •Accesibilidad: Cumple / No cumple con indicación de mejoras.
• •Eficiencia energética: Letra A (mejor) a G (peor), igual que el certificado energético individual.

Un informe con calificación desfavorable en conservación no paraliza el edificio ni obliga a su desalojo inmediato, pero sí impone un programa de obras correctoras con plazos que el Ayuntamiento puede exigir y supervisar.

¿Quién puede firmar el IEE?

Solo técnicos competentes habilitados y colegiados: arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros de edificación. El informe debe estar visado por el colegio profesional correspondiente y registrado telemáticamente en la Generalitat Valenciana.

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